Topsaniertes Landhaus im ungarischen Bauernhausstil


Topsaniertes Landhaus im ungarischen Bauernhausstil in der Nähe von Tab
(Komitat Somogy, Südwestungarn) 

Objekt-Nr.: UGH-042
Objekt-Kategorie: Einfamilienhaus + Gästewohnung (Steinbau)
Baujahr: ca 1910; topsaniert 2014
Lagequalität: Wohngebiet
Qualität der Ausstattung: neuwertig, sehr gepflegt
Wohnfläche: 72 m² + 40 m² (Gästewohnung)
Grundstück: 2598 m² 
Zimmerzahl (Wohnung): 2 + Esszimmer
Zimmerzahl (Gästewohnung): 1 + amerikanische Küche 
Küche: anspruchsvolle Einbauküche nach Maß mit E-Geräten 
Bad (Anzahl): 2
WC (Anzahl): 3

Außenanlage: Sauna und Fitnessraum, Offener Gang am Haus, Sommerpavillon, offene Garage, Werkstatt, Geräteschuppen, beheizbares Gewächshaus mit Thermapenscheiben, Gewölbekeller mit Entlüftungssystem, abdeckbarer Rundpool ( Durchmesser 5, 9 m) mit Solarheizung und Technikraum,  Brunnen mit einer Tauchpumpe, Alarmanlage, WLAN-Anschluss, Kompoststelle, Sickergrube

Heizung: Zentralheizung von der Gasleitung, zusätzlich freistehender Kachelofen im Wohnzimmer 
Fenster und Türen: außen bei der Wohnung Realtherm Optimum 5-Kammer-Kunststoff-Fenster; innen originale Holztüren; isolierte Holzfenster in der Gästewohnung
Stadtwerke: Wasser, Strom, Gas im Haus 
Bezug: nach Absprache frei werdend
Kommunalsteuer im Jahr: 25 €

Kaufpreis mit Mobiliar: 110 000 € 
Maklerprovision für Käufer: keine

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Durch die Jahre hindurch fest in deutschen Händen - nunmehr sucht dieses liebevoll sanierte Bauernhaus in der Hügellandschaft südlich vom Plattensee seine neuen Eigentümer, die dieses Kleinod richtig zu schätzen wissen.
Das Landhaus liegt in einer kleinen Ortschaft in der Nähe von Tab, ca. 35 km südlich von der Balaton-Hauptstadt, Siófok. Erbaut gegen 1910 in massivem Steinbau, das gesamte Dach ist neu gedeckt mit Tondachziegel. Das Objekt liegt in der Ortsmitte. Ein Lebensmittelgeschäft und eine Bushaltestelle sind in der unmittelbaren Nähe.

Die topsanierte historische Bausubstanz verfügt über eine Wohnung (72 m²) sowie über eine Gästewohnung (40 m²), die als eine separierte Einliegerwohnung oder Ferienwohnung genutzt werden kann. Wirtschaftsgebäude wie eine Werkstatt und ein Gewächshaus, eine offene Garage, ein Gewölbekeller mit Entlüftungssystem, ein Rundpool mit Solarheizung und Filteranlage sowie ein Sommerpavillon sorgen für unbeschwertes Wohlfühlen in diesem grünen Paradies. 

Das Grundstück ist 2598 m² groß, eingezäunt und terrassiert. Vielfältige Obstbäume, prachtvolle und gepflegte Gartenpflanzen vermitteln eine idyllische Atmosphäre. Die Wasserversorgung für den Garten und für den Pool erfolgt vom eigenen Brunnen. 

Durch die Sanierung der gesamten Wohnung wurde das Dach komplett neu gedeckt, Fenster und Außentüren der Wohnung sind mit Realtherm Optimum 5-Kammer-Fenster und Türen ausgestattet worden. Die Holzdecken und die Innentüren des Bauernhauses sind jedoch noch original. In den Wohnzimmern gibt es Fußboden mit Laminat, die Nassräume und die Gästewohnung sind gefliest.

Die uhrig-gemütliche Wohnung verfügt über eine Küche mit Esszimmer, über ein Wohnzimmer, über ein Schlafzimmer sowie über ein Bad (Wanne & Dusche, 2 Waschbecken) mit gehobener Ausstattung. 

Die Gästewohnung (40 m²) ist ausgestattet mit Singleküche, Essecke, Schlafcouch für 2 Personen, im Wohnzimmer mit 2 Schlafplätzen,  Bad mit großer Dusche und Waschbecken mit WC.

Der Fitness-und-Sauna-Raum (22 m²) ist auch an den Wänden gefliest, es gibt dort eine große Dusche und Fitnessgeräte. Der Saunaofen kann wahlweise klassisch mit 90 Grad oder mit 60 Grad Dampf betrieben werden. Hier befindet sich auch die Gaszentralheizung.

Verschließbare Gitter und eine Alarmanlage mit mechanischer und technischer Vorrichtung sichern das ganze Anwesen gegen Einbruchdiebstahl. Es gibt einen Festnetzanschluss Telekom sowie Internetanschluss WLAN. 

Die Einrichtung in den Wohnbereichen sorgt für Gemütlichkeit und Behaglichkeit. Im Kaufpreis sind das Mobiliar und die verschiedensten Geräte auch enthalten. 

Sie können in dieses Refugium direkt einziehen, loslassen und entspannen...